33 Chemin SAPINIERE · Pontiac
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 154,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 461 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443848655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
82030443848655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 218 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 856 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 257 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 787 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 110 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 695 753 $ Poids 43 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 218 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 677 $ Poids 26 % |
| 5 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 484 $ Poids 21 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 241 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 350 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 721 961 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 821 275 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 941 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 595 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.