91 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 142,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453867991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
82030453867991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 594 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 103 $ Poids 52 % |
| 2 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 718 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 925 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 750 860 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 923 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 843 $ Poids 21 % |
| 7 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 663 $ Poids 19 % |
| 8 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 314 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 608 249 $ Poids 11 % |
| 10 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 452 993 $ Poids 8 % |
| 11 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 438 727 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 622 801 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.