93 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 54 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 548,1 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453868682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
82030453868682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 83 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 569 801 $ Poids 48 % |
| 2 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 687 243 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 761 815 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 422 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 898 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 284 $ Poids 20 % |
| 7 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 591 $ Poids 19 % |
| 8 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 080 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 165 $ Poids 11 % |
| 10 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 412 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 612 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 096 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.