105 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
146 500 $
Terrain · terrain 9 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 717,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453869870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
82030453869870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 33 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2025-07-28 · 312 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +6 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 490 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2025-02-12 · 400 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2024-12-04 · 446 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 243 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-02-03 · 934 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, chemin du Pékan, Pontiac 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, chemin Charron, Pontiac 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, chemin Tyler, Pontiac 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 1820, route 148, Pontiac 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 5 % |
| 9 | 1929, chemin de la Montagne, Pontiac 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +11 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 070 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.