83 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
331 900 $
Chalet · 4 288 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453886023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
82030453886023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 276 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 610 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 87 014 $ Poids 5 % |
| 4 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 164 516 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.