73 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
465 000 $
Chalet · 4 047 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453886585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
82030453886585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −58 062 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 674 448 $ Poids 23 % |
| 3 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 460 366 $ Poids 18 % |
| 5 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 498 602 $ Poids 15 % |
| 6 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 041 $ Poids 10 % |
| 7 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 037 $ Poids 3 % |
| 9 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 813 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 325 $ Poids 2 % |
| 11 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 579 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.