77 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 121,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 136 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453888132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
82030453888132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 533 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 830 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 692 250 $ Poids 29 % |
| 3 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 216 $ Poids 25 % |
| 4 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 473 249 $ Poids 20 % |
| 5 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 511 725 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −56 748 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 112 $ Poids 16 % |
| 7 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 417 851 $ Poids 6 % |
| 8 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 512 $ Poids 5 % |
| 9 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 745 $ Poids 5 % |
| 10 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 937 $ Poids 3 % |
| 11 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 634 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.