84 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
491 200 $
Autre · terrain 744 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 047,3 m²
Frontage
850,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 529 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453995005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
82030453995005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
669 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2025-07-28 · 816 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +6 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 490 $ Poids 39 % |
| 3 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 37 % |
| 4 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 857 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 999 $ Poids 32 % |
| 6 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, chemin du Pékan, Pontiac 2025-04-11 · 988 m · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2025-02-12 · 935 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2024-12-04 · 941 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 243 $ Poids 22 % |
| 10 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 060 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.