640 Chemin PERES-DOMINICAINS · Pontiac
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
454011673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82030454011673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 476 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 717 $ Poids 34 % |
| 3 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 325 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 464 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 677 $ Poids 5 % |
| 7 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 527 952 $ Poids 5 % |
| 8 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 520 172 $ Poids 4 % |
| 9 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 950 $ Poids 4 % |
| 10 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 136 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 423 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.