63 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 144,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 552 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463816527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
82030463816527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 140 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 692 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 909 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 755 242 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 909 m · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 434 $ Poids 38 % |
| 4 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 834 $ Poids 36 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 718 796 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 912 $ Poids 11 % |
| 10 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 623 103 $ Poids 11 % |
| 11 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 608 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.