59 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 290,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 855 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463826145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
82030463826145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 98 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 465 m · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 535 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 017 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 129 366 $ Poids 8 % |
| 3 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 787 468 $ Poids 7 % |
| 4 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 047 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 1656, route 148, Pontiac 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (1 704 $/m²) 293,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Elm, Pontiac 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (2 324 $/m²) 296,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.