53 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 130,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463826872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
82030463826872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 780 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 718 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 492 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 769 m · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 371 $ Poids 34 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 410 $ Poids 18 % |
| 6 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 685 903 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 669 $ Poids 11 % |
| 8 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 593 139 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 092 $ Poids 6 % |
| 12 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.