51 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 224,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463836121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
82030463836121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 135 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 333 m · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 914 415 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 34 m · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 507 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 852 $ Poids 5 % |
| 5 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −56 671 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 869 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.