49 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 188,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 646 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463836420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
82030463836420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 1 m · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 300 m · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 844 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 689 673 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 765 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 700 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 458 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.