34 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
456 200 $
Autre · 1 637 $/m² · 278,6 m² · constr. 1949 · terrain 238 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 314,8 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463965324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
82030463965324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 895 m · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 551 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 995 448 $ Poids 45 % |
| 2 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 955 187 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 737 $ Poids 3 % |
| 4 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 039 757 $ Poids 3 % |
| 5 | 1656, route 148, Pontiac 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (1 704 $/m²) 293,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.