1979 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 169,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464083917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
82030464083917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 84 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 449 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 711 532 $ Poids 65 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 334 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 492 681 $ Poids 56 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 692 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 722 305 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 824 260 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 657 072 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 962 487 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 997 814 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 506 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 742 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 657 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.