1975 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464093537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
82030464093537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 67 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 810 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 475 482 $ Poids 59 % |
| 2 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 687 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 972 $ Poids 27 % |
| 4 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 562 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 135 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Chemin Townline, Chelsea 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.