296 Chemin KERR · Pontiac
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 160,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 230,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 622 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464190838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
82030464190838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 92 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 612 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 772 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 563 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 780 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 652 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 843 519 $ Poids 4 % |
| 5 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 611 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 965 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −63 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 585 $ Poids 1 % |
| 9 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 670 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 869 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 806 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 711 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.