438 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 104,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 383 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464299555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
82030464299555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 450 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 618 182 $ Poids 7 % |
| 2 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 332 $ Poids 6 % |
| 3 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 834 $ Poids 4 % |
| 4 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 601 $ Poids 2 % |
| 6 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 248 $ Poids 2 % |
| 7 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 617 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 574 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.