35 Chemin BRECKENRIDGE · Pontiac
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 161 m² · constr. 1955 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473669839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
82030473669839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 212 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 651 957 $ Poids 3 % |
| 2 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 629 662 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, Croissant Rose, Pontiac 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 814 000 $ (5 091 $/m²) 159,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 745 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 1558, Route 148, Pontiac 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (4 801 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 288, chemin Davis, Pontiac 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 484 000 $ (3 099 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, chemin Wilmer, Pontiac 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 602 500 $ (4 167 $/m²) 144,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 626 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, chemin Davis, Pontiac 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.