41 Chemin BRECKENRIDGE · Pontiac
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473750989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
82030473750989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 492 521 $ Poids 37 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 693 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 609 290 $ Poids 10 % |
| 4 | 1615, Route 148, Pontiac 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 384 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 531 $ Poids 3 % |
| 5 | 1615, Route 148, Pontiac 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 082 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −55 798 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 660 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 642 500 $ (5 468 $/m²) 117,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 536 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 649 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Croissant Lelièvre, Pontiac 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 464 $/m²) 127,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 525 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, croissant Lelièvre, Pontiac 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 517 $/m²) 146,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 725 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.