23 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 136,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 475 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473807670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
82030473807670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 549 m · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 584 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 0 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 780 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 358 m · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 929 907 $ Poids 47 % |
| 5 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 718 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 332 $ Poids 17 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 632 952 $ Poids 12 % |
| 9 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 752 854 $ Poids 9 % |
| 11 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 696 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 810 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.