15 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473827553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
82030473827553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 84 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 421 m · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 576 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 191 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 795 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 459 m · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 914 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 971 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 731 908 $ Poids 21 % |
| 6 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 422 $ Poids 20 % |
| 7 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 738 559 $ Poids 12 % |
| 8 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 247 $ Poids 9 % |
| 9 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 843 422 $ Poids 2 % |
| 11 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 744 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 833 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.