13 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 119 m² · constr. 2010 · terrain 4 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473837064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
82030473837064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 393 m · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 529 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 243 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 730 407 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 271 $ Poids 36 % |
| 4 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 570 308 $ Poids 20 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 006 $ Poids 14 % |
| 6 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 916 $ Poids 13 % |
| 7 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 630 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 688 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 650 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.