11 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 137,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473837575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
82030473837575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 371 m · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 296 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 735 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 534 m · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 416 $ Poids 45 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 608 869 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 630 091 $ Poids 20 % |
| 6 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 443 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 304 $ Poids 14 % |
| 8 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 606 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 886 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 648 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 601 378 $ Poids 7 % |
| 12 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 652 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.