7 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473847807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
82030473847807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 622 $ Poids 20 % |
| 2 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 485 432 $ Poids 10 % |
| 3 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 330 183 $ Poids 9 % |
| 4 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 479 $ Poids 9 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 327 449 $ Poids 9 % |
| 6 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 186 $ Poids 8 % |
| 7 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 567 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 571 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 505 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Chemin Townline, Chelsea 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 434 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 195 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.