1763 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 252,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 477 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473852112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
82030473852112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 89 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 953 m · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 968 479 $ Poids 13 % |
| 2 | 1656, route 148, Pontiac 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 704 $/m²) 293,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 182 $ Poids 2 % |
| 3 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 922 008 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, chemin Elm, Pontiac 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (2 324 $/m²) 296,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −54 684 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 993 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.