5 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 161,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 383 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473857247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
82030473857247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 83 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 339 m · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 554 771 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 462 m · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 801 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 666 m · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 938 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 673 153 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 702 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 487 266 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −61 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 991 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 706 530 $ Poids 12 % |
| 9 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 808 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 650 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 732 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 674 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.