242 Croissant IVAN · Pontiac
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 156,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474005723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
82030474005723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 220 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 695 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 141 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 482 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 445 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 699 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 663 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 788 382 $ Poids 13 % |
| 6 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 548 096 $ Poids 8 % |
| 7 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 666 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 496 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 800 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 725 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 644 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.