262 Chemin KERR · Pontiac
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474007246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
82030474007246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 864 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 494 $ Poids 70 % |
| 2 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 443 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 534 952 $ Poids 60 % |
| 3 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 557 244 $ Poids 47 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 938 $ Poids 40 % |
| 6 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 862 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 345 668 $ Poids 36 % |
| 7 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 241 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 597 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 333 $ Poids 14 % |
| 9 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 597 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 527 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 143 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.