280 Chemin KERR · Pontiac
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 114,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474009055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
82030474009055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 465 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 068 $ Poids 65 % |
| 2 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 901 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 520 377 $ Poids 61 % |
| 3 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 562 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 603 480 $ Poids 29 % |
| 7 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 953 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 186 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 673 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 565 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 605 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 532 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.