278 Chemin KERR · Pontiac
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 154,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474009081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
82030474009081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 84 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 439 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 681 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 456 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 687 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 465 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 474 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 651 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 782 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 654 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 919 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 488 090 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 784 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 710 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 632 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.