1964 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474014107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
82030474014107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 970 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 210 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 578 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 516 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 98 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 827 $ Poids 51 % |
| 6 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 940 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 524 799 $ Poids 42 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 535 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 604 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 704 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 969 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 388 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.