240 Croissant IVAN · Pontiac
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 149,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 594 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474015166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
82030474015166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 92 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 165 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 731 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 100 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 394 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 737 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 290 $ Poids 29 % |
| 6 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 466 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 743 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 794 481 $ Poids 15 % |
| 8 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 575 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 410 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 913 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 842 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.