238 Croissant IVAN · Pontiac
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 4 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474016171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
82030474016171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 183 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 424 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 375 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 751 920 $ Poids 50 % |
| 3 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 155 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 896 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 673 573 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 038 013 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +89 380 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 986 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 856 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 687 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +77 643 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 779 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 709 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 463 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.