261 Chemin KERR · Pontiac
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 142,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 180,2 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 532 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474017336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
82030474017336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 248 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 664 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 286 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 464 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 313 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 667 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 635 475 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 335 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 629 174 $ Poids 39 % |
| 6 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 999 m · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 920 $ Poids 33 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 271 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 684 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 750 586 $ Poids 11 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 520 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 638 351 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.