58 Croissant BRADY · Pontiac
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 486 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474018688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
82030474018688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 332 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 709 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 397 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 292 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 715 202 $ Poids 66 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 287 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 666 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 604 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 019 $ Poids 33 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 209 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 721 084 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 767 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 556 246 $ Poids 6 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 368 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 885 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.