118 Croissant LUSK · Pontiac
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 146,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 037,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474025947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
82030474025947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 3 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 259 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 679 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 645 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 004 $ Poids 27 % |
| 6 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 515 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 695 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 760 720 $ Poids 14 % |
| 8 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 530 718 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 648 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 779 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.