72 Croissant BRADY · Pontiac
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 8 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 535,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474029926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
82030474029926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 89 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 383 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 695 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 233 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 701 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 477 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 482 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 799 885 $ Poids 5 % |
| 5 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 551 140 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 937 393 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 666 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, chemin de la Rivière, Pontiac 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 512 $/m²) 188,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −62 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 981 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 496 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 799 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 724 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 643 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.