1956 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474035040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
82030474035040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 547 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 356 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 386 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 123 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 73 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 563 130 $ Poids 59 % |
| 5 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 99 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 973 $ Poids 43 % |
| 7 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 509 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 584 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 855 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 701 288 $ Poids 15 % |
| 10 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 479 789 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 548 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −60 902 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.