140 Croissant LUSK · Pontiac
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 4 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 718 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474038955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
82030474038955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 294 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 721 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 81 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 738 762 $ Poids 53 % |
| 4 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 409 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 102 $ Poids 51 % |
| 5 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 51 % |
| 6 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 61 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 547 391 $ Poids 35 % |
| 8 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 773 $ Poids 25 % |
| 9 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 466 $ Poids 25 % |
| 10 | 816, Chemin Smith-Léonard Ouest, Pontiac 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 676 867 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 484 m · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 044 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.