1955 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
722 100 $
Autre · 2 723 $/m² · 265,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474044333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
82030474044333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 424 m · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 032 010 $ Poids 23 % |
| 2 | 115, Croissant Bingley, Pontiac 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 848 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +97 738 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 047 116 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 776 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Susan, Chelsea 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 1 129 555 $ (3 703 $/m²) 305 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 699 $ · Ajust. âge −112 955 $ | 942 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.