1952 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474045302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
82030474045302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 787 $ Poids 56 % |
| 2 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 539 940 $ Poids 49 % |
| 3 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 341 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 684 $ Poids 47 % |
| 4 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 983 $ Poids 35 % |
| 5 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 103 $ Poids 14 % |
| 6 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 609 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, Chemin Townline, Chelsea 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin Sherry, Chelsea 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.