261 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 144,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 523 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474051077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
82030474051077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 460 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 730 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 442 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 619 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 737 489 $ Poids 62 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 625 417 $ Poids 41 % |
| 6 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 688 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +70 450 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 688 359 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 792 791 $ Poids 25 % |
| 8 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 765 $ Poids 23 % |
| 9 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 574 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 976 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 741 314 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 912 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.