326 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 287,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 456,8 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 817 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474055849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
82030474055849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 561 m · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 103 752 $ Poids 18 % |
| 2 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 900 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 042 099 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 198 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Susan, Chelsea 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 1 129 555 $ (3 703 $/m²) 305 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −67 773 $ | 1 029 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.