344 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474057636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
82030474057636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 918 $ Poids 63 % |
| 2 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 145 m · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 521 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 660 $ Poids 42 % |
| 4 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 738 $ Poids 26 % |
| 5 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 989 $ Poids 19 % |
| 6 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 584 532 $ Poids 17 % |
| 7 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 486 $ Poids 10 % |
| 8 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 585 472 $ Poids 4 % |
| 9 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 518 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Chemin Townline, Chelsea 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 443 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Sherry, Chelsea 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 713 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.