244 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 463 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474060231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
82030474060231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 84 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 533 850 $ Poids 30 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 736 419 $ Poids 28 % |
| 3 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 491 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 853 444 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −62 130 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 791 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.