276 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474062057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
82030474062057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 429 $ Poids 31 % |
| 2 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 523 139 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 721 856 $ Poids 16 % |
| 4 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 462 $ Poids 8 % |
| 5 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Chemin Townline, Chelsea 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.