268 Chemin CREGHEUR · Pontiac
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474062132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
82030474062132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 486 980 $ Poids 21 % |
| 2 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 696 632 $ Poids 20 % |
| 3 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −65 695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 096 $ Poids 6 % |
| 5 | 1815, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 551 $/m²) 121,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 454 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −52 949 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 652 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.