1935 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 271,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474084167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
82030474084167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 90 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 687 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 312 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 545 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, chemin Susan, Chelsea 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 1 129 555 $ (3 703 $/m²) 305 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 033 $ · Ajust. âge −79 069 $ | 988 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 160 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, Chemin du Mont-Columbia, Chelsea 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 998 068 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 568 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −79 845 $ | 1 008 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.